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贷款办事指南

[ 发布时间:2015-07-09 17:21:40 | 浏览: ] 【字体:  

 

 

一、必备条件
1、单位和个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且当前缴存正常
2、缴存职工家庭成员三年内(签订购房网签合同或《建设工程施工许可证》批准之月起或过户后的新房产证日期为准)购买、建造、翻建、大修自住住房;
3、借款人夫妻在管理中心没有未还清的贷款或担保;
4、借款人夫妻信誉良好[原则上无连续3(含)累计6(含)以上逾期记录]
5、提供管理中心认可的担保(原则上以所购房做抵押);
6、借款人夫妻不得申请第三次贷款 
7、首付款:购90m2(含)以下的,不得少于总房价款的20%90m2以上的不得少于总房价款的30%
8、申请异地贷款职工户籍或工作地在娄底行政区域。
二、借款人应提供资料
1身份资料(原件和复印件
夫妻双方身份证、户口薄、结婚证;单身职工:身份证及未婚证明(当地婚姻登记处提供,七天内有效)、离婚的还需有离婚证和离婚(或财产分割)协议,或离婚判决书。
2购房资料(原件和复印件)
1)购商品房提供网签备案合同及首付款收据;
2)购二手房提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、契税发票或购房合同(没过户的)。
3)自建房提供《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》;或国土部门出具的农村宅基使用批复、工程预算;拆迁安置的提供拆迁补偿安置协议。
3抵押资料(原件和复印件)
1)期房提供房产测绘部门的房屋分层分户平面图。
2)现房及商业门面提供房产证、国有土地使用证。
4信用资料(原件
借款人夫妻双方个人信用报告;
异地贷款:职工住房公积金近半年缴存流水及贷款情况证明、收入证明、工资发放行的近6个月的工资明细、户籍和工作地的住房套数证明,购房地房地产管理部门提供的无房证明。
5还款资料(原件和复印件
借款人本人工资卡或住房公积金卡或委贷行的卡。
三、担保公司可提供的阶段性担保业务
1、购买二手房无自筹资金过户的;
2、银行按揭转住房公积金贷款;
3、单位团购房;
四、办结时限
自收到借款人提供齐全的资料之日(含抵押登记证书)起5个工作日。
 
说明:
1、贷款额度及期限:
1)贷款最高额度40万元,最长期限30年(原则上不得超过退休年龄)
2贷款额度以购房总额、偿还能力(参考工资收入证明和住房公积金缴存基数)担保价值及信用状况等因素综合确定;
3)住房公积金提取和借款之和原则上不能超过购房总房价款;
4)商业按揭转住房公积金贷款,转贷额度不得超出转贷时的银行贷款余额,同时不得超出娄底住房公积金贷款最高限额;
2、担保
1期房抵押必须为管理中心网站房源公布的准入楼盘;
2)住房担保额不能超出其价值的70%,商业房产担保额不能超过评估价的50%
3、借款人每月偿还贷款本息不得高于家庭月收入减去家庭成员月最低生活费用支出,且家庭人均生活费用不得低于当地的最低生活标准,借款人夫妻有其他借款或担保的,一并纳入月偿还本息额测算;
4、还款方式及利率:还款为等额本息方式,按人民银行规定利率执行;如遇利率调整,新发放的贷款按新利率执行,已发放的贷款于次年元月1日起执行新利率;
 5、个人征信系统已联网,借款职工请切记每月按时足额还贷,以免产生信用不良。
6 住房公积金贷款管理中心不收取任何费用,严禁中介收取手续费,败坏社会风气和我单位形象;如有行贿受贿行为,欢迎举报。举报电话:12329,8314816